Как читать смету: из чего складывается цена под ключ
Цена дома «под ключ» складывается из нескольких ступеней, и смета, в которой они не расписаны, оставляет много места для споров. Показываем, как устроена цена в нашем каталоге и на что смотреть в любой смете.
Три ступени цены
В каталоге у каждого проекта три цены. Коробка: стены и перекрытия, в каталоге 22 000 ₽/м². Под крышу: коробка плюс фундамент и кровля, это примерно в 1,32 раза дороже коробки. Под ключ: под крышу плюс окна и двери, инженерные сети и отделка, это примерно в 1,85 раза дороже коробки.
На доме в 100 м² это выглядит так: коробка 2 200 000 ₽, под крышу около 2 904 000 ₽, под ключ около 4 070 000 ₽. Разница между ступенями и есть та работа, которую вы получаете за доплату.
Что должно быть в каждой строке
- Материал с маркой, сечением и количеством, например «профилированный брус 145×195, камерная сушка».
- Работы по этапам отдельно от материалов.
- Фундамент как отдельный раздел: тип, размеры, число свай или объём бетона.
- Доставка и разгрузка отдельной строкой.
- Условия, при которых цена может измениться, и кто это согласует.
Пример: как читать строку про стены
Строка «стены, 100 м²» ничего не объясняет. Нормальная запись выглядит иначе: профилированный брус 145×195 мм камерной сушки, сборка на нагелях с компенсаторами усадки, межвенцовый утеплитель, антисептирование торцов и нижних венцов. По такой строке видно, что именно вы покупаете, и её можно сверить с тем, что привезли на участок.
Что чаще всего не входит
В смету «под ключ» редко попадает то, что зависит от участка: подключение электричества и воды, скважина и септик, подъездная дорога, планировка участка. Мы считаем скважину и септик по смете после осмотра, а электроразводку при желании выносим отдельной сметой. Спросите у любого подрядчика, что из этого включено, и попросите записать ответ в приложение к договору.
Что записать в договор
Смета полезна, только если она приложена к договору. Попросите приложить к нему комплектацию с материалами и сечениями, график платежей по этапам и порядок приёмки. Любое изменение состава работ оформляется дополнительным соглашением с новой суммой, а не устной договорённостью на объекте. Тогда в конце вы сверяете итог с бумагой, а не с воспоминаниями.
Как сверить предложения
Сравнивать две сметы по итоговой сумме бессмысленно. Сначала приведите их к одной ступени, например «под крышу», потом сравните сечения бруса или доски, тип фундамента и утеплитель. Часто разница в 300 000 ₽ объясняется сваями вместо ленты или кровлей попроще.
Смету по выбранному проекту мы считаем за 1 рабочий день. Пришлите проект и участок, и вы получите смету с расшифровкой по каждой ступени.
